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新房验收的细节流程你知道多少?

买房对于绝大部分普通人来说可能是一件关乎一身的大事情,而一旦房子在后期如果出现什么问题的话就会严重影响到家庭的生活。特别是在买房验收完成之后,如果这时候出现什么问题的话那可能就会成为业主自己的问题了。新房验收的细节流程你知道多少?
 
新房验收的细节流程你知道多少?
 
一、注意事项
 
1、通知
 
房子的房地产权证拿到手之后,开发商会以书面的形式对业主进行通知房屋的交付,如果业主在规定的时间没到的话,可以视为业主验收合格,房子再出现任何问题,开发商是没有责任的。
 
2、验收
 
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
 
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
 
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
 
新房验收的细节流程你知道多少?
 
4、签署房屋交接书
 
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
 
二、收房流程
 
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
 
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
 
新房验收的细节流程你知道多少?
 
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。
 
4、防水检查是验房的一个重要项目,防水检查就是在卫生间的周围使用塑料袋装上一些沙子给围住,之后堵住卫生间的每一个下水口,向卫生间里面注入超过2cm的水,再经过24小时之后看看楼下邻居有没有漏水的现象,如果没有说明防水是很成功的。
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