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毛胚房交房注意事项,小白须知!

很多人因为缺少购房经验,以至于在交房时不知道如何验别房屋各方面是否达标。以至于到手后发现问题,开发商却翻脸不认人了,因此为了避免此种情况的发生,我们一定要在确认交房前验收好一切。
 
毛胚房交房注意事项,小白须知!
 
一、验房程序
 
看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(要盖测绘队公章)对照购房合同的面积。
 
交费签字先验房,发现问题后更不能交费签字。应先修房,同时取证、为日后举证打好基础,特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或者减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补)吃亏的还是业主。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
 
房屋完好的话,签业主公约、签物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利,交合理费用(物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
 
毛胚房交房注意事项,小白须知!
 
二、毛胚房验房标准
 
1、房屋主体
 
顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点。
前面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点。
地面:是否平整牢固,接缝密合,无空鼓,开裂,露筋,起沙。
阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,到返水。
厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标。
卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验。
墙柱和阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度。
 
2、窗户
 
窗框:是否稳固,周正,表面平整,材质是否符合合同。
窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合标准。
玻璃:是否玩好,没有裂缝。
把手:是否完好,牢固,灵活。
密封:窗缝和窗框是否严密。
窗台:是否完好,无裂缝,浸水;
 
毛胚房交房注意事项,小白须知!
 
3、门
 
门框:门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性。
门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽要一致。
门锁:门锁是否牢固,操作轻便。
门轴:门轴转动是否平稳。
猫眼:猫眼是否完好。
 
4、水电
 
电源总闸是否完好,有效,回路状况如何。
电表是否完好,底数。
有线插座是否完好,稳固。
水表是否完好,阀门是否完好,上水管和下水管封口是否完整,无渗水,无磕碰。
地漏是否通畅。
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